自建房买卖法律认可吗
自建房买卖在法律上是得到认可的，但买卖双方必须遵守相关法律法规和程序，确保交易的合法性和有效性。在买卖过程中，双方应当注意核实对方的身份信息和资信状况，审查房屋的相关证件和资料，防范可能出现的风险和问题。通过合法、规范的自建房买卖行为，可以保护双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
农村自建房买卖在法律上并不认可。原因在于农村自建房通常被归类为小产权房，而非商品房。由于这类房产的特殊性质，它们一般不具备上市交易的条件。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须通过依法登记才能生效。未经登记的，即便双方达成买卖协议，这种权益也不受法律保护。
农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。
自建房买卖合同在法律上有效吗
农村自建房买卖合同是否有效，要具体情况具体分析：如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效。
农村自建房买卖协议是否具有效力需依实际状况而定：首先，当合同由同属一个集体经济组织的人员所签时，可判定为有效；其次，若该集体经济组织的内部成员与外部成员达成房屋买卖协议，仅需满足协议生效条件，同样应视作有效；最后，针对农村居民和城镇居民间的房屋交易合同，应当视为无效。
农村自建房屋买卖合同具有法律效力，但前提条件严格。所出售的房屋必须合法建造，符合当地建造标准。买卖双方必须为同一村的村民，且买受人须满足宅基地使用标准。此交易需获集体经济组织的批准同意。法律依据出自《农村宅基地管理办法》第八条。根据此条，农村村民的宅基地所有权属于集体，个人仅享有使用权。
新农村房子买卖合同法律承认吗
新农村房子买卖合同，法律承认。只要该农村房屋买卖协议满足以下三个条件即可：买卖双方具有相应的民事行为能力；买卖双方意思表示真实；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
首先，关于违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同的效力。根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定的标准。因此，如果买卖双方违反这一规定进行房屋买卖，合同可能被视为无效。其次，非同一集体经济组织成员间的农村房屋买卖合同效力也是一个关键问题。
以有效认定为原则，无效认定为例外在1999年前的农村房屋买卖合同一般均应作有效认定。这一原则既严格遵守了基本的法理、遵循了立法本意和立法趋势，同时还综合考虑到了相关政策规章的特殊性及此类矛盾纠纷发生的原因力。
不能卖给村外人，当然如果坚持卖，得不到法律的保护，签订的买卖合同也属于无效合同，无法办理相关的土地证和过户手续。《中华人民共和国物权法》相关规定：第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
【法律分析】：新农村的房子不可以买卖。农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有，而房屋建造在集体所有土地上，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是违法的行为。
可以购买。办理相关手续、预售证、房产证即可。《上海市高级人民法院关于审理农村 宅基地 房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一（2004）4号）就解决此类问题作了指导性规定：第一，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。
自建房买卖合同是否受法律保护
1、依法不承认购买自建房产的协议具有法律约束力。自建房屋的买卖行为不在法律范围内受到保护，此类房产通常被视为违规建筑。未经申领或者获批的，没有建设用地规划许可证及建设工程规划许可证而建成的建筑物，从法律角度来看，必须予以拆除。因此，这类行为已涉嫌违法，自然无法得到合法保护。
2、法律主观：自建房买卖合同不受法律保护，属于违规建筑。未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物在法律上是需要拆除的。所以本身就是违反了法律，自然不会受法律保护了。
3、无证自建房买卖是没有效的。相关的法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。无证自建房买卖是没有效的。
农村自建房买卖合同是否有效
1、综上，农村自建房买卖合同有效，符合法律规定，但需遵循相关政策与程序，确保交易的合法性与公平性。
2、针对农村自建房的买卖合同效力问题，需要依据实际情况进行判断。首先，若买卖双方属于同一集体经济组织内部成员，则该类买卖合同应被视为有效。其次，若购房者为非本集体经济组织成员，但合同符合法定生效条件，亦可认定为有效。然而，对于农民与城镇居民间的自建房买卖合同，需视为无效。
3、农村自建房买卖协议是否具有效力需依实际状况而定：首先，当合同由同属一个集体经济组织的人员所签时，可判定为有效；其次，若该集体经济组织的内部成员与外部成员达成房屋买卖协议，仅需满足协议生效条件，同样应视作有效；最后，针对农村居民和城镇居民间的房屋交易合同，应当视为无效。
